Artykuł partnera.
Większość deweloperów działających na polskim rynku to uczciwe przedsiębiorstwa, jednak przezorny zawsze ubezpieczony i nie warto ponosić zbędnego ryzyka związanego z zakupem mieszkania. Sprawdź, jakie informacje o deweloperze warto zweryfikować przed podpisaniem umowy.
Historia dewelopera
Weryfikację możesz zacząć od prostego sprawdzenia dotychczasowej historii dewelopera. Bez trudu odnajdziesz realizowane przez daną firmę inwestycje, status prawny, a nawet udziałowców. W internecie poszukaj opinii dotychczasowych klientów. Jeśli zdecydowanie dominują negatywne, prawdopodobnie coś jest na rzeczy. Gdy masz taką możliwość, skonsultuj się z przyjaciółmi i członkami rodziny, którzy mieli do czynienia z danym deweloperem i zapytaj ich o doświadczenia.
Sytuacja finansowa dewelopera
W kolejnym kroku dowiedz się, czy deweloper nie jest zadłużony. W tej kwestii masz kilka możliwości, przede wszystkim analizę Krajowego Rejestru Sądowego, w którym zapoznasz się ze sprawozdaniami finansowymi oraz ewentualnymi zaległościami przedsiębiorstwa. Pamiętaj też, że dla każdej inwestycji deweloper powinien prowadzić oddzielny rachunek powierniczy. Dodatkowo zajrzyj do Krajowego Rejestru Długów i bazy Polskiego Związku Finn Deweloperskich.
Księga wieczysta
Przed zakupem mieszkania powinna zainteresować cię księga wieczysta nieruchomości. Na jej podstawie zweryfikujesz, w jaki sposób finansowana jest inwestycja, czy jest obciążona hipoteką oraz kto jest właścicielem gruntu, na którym powstało lub powstaje twoje przyszłe mieszkanie. Pamiętaj, że w księdze wieczystej deweloper powinien zobowiązać się do spłaty ewentualnego obciążenia hipotecznego, zanim przekaże ci mieszkanie.
Prospekt informacyjny
Przekazywany przez dewelopera prospekt informacyjny to coś więcej niż zwykła ulotka, ponieważ obowiązek stworzenia prospektu wynika wprost z ustawy deweloperskiej. W tym dokumencie znajdziesz między innymi harmonogram realizacji inwestycji, standardy wykończenia, ceny mieszkań czy warunki odstąpienia od umowy. Informacje zawarte w prospekcie są wiążące, a jeśli deweloper nie dotrzyma swoich zobowiązań, uzyskasz podstawę do ewentualnych roszczeń. Zanim kupisz nowe mieszkanie w Szczecinie, przeprowadź wstępną weryfikację dewelopera, która w zdecydowanej większości przypadków kończy się pozytywnie. Dopiero wówczas możesz spokojnie przejść do analizy umowy.
