Artykuł partnera.
Znalezienie kupca na mieszkanie może się okazać dojść problematyczne. Szczególnie jeśli nieruchomość jest zadłużona. Tego typu transakcje potrafią naprawdę spędzić sen z powiek. Warto wiedzieć o czym pamiętać i na co zwrócić uwagę, aby możliwe było korzystne sprzedanie takiej nieruchomości.
Mieszkanie zadłużone – co to znaczy
Jeśli chodzi o zadłużenie mieszkania, warto wyjaśnić kiedy w ogóle taka sytuacja ma miejsce. Skup nieruchomości Warszawa zajmuje się takimi trudnymi przypadkami. Jednak od rodzaju zadłużenia i jego wielkości będzie zależało, jak trudny będzie cały proces.
Najpopularniejszym zadłużeniem jest to, które wynika z nieopłaconego czynszu. Czasem zdarza się, że jakiś lokator zajmuje mieszkanie, ale nie płaci za lokal, ani media, które zużyje.
Innym źródłem zadłużeń są finansowe zaległości dotyczące kredytu hipotecznego. Jednak nawet tak sytuacja nie uniemożliwia sprzedania lokalu.
Jak sprzedać zadłużone mieszkanie?
Osoby, które chciałby się pozbyć nieruchomości, która jest zadłużona z pewnością muszą się liczyć z dodatkowym wysiłkiem oraz papierologią.
Jeśli chodzi o zadłużenie we wspólnocie lub spółdzielni mieszkaniowej, to osoby zadłużone same muszą uporać się z należnością do spłacenia. Problem pojawia się w sytuacji, kiedy samodzielnie nie są w stanie tego zrobić. W takim przypadku, przede wszystkim muszą wystąpić do wspólnoty i zaświadczenie dotyczące tego jaka jest wysokość oraz rodzaj zaległych opłat. Jeżeli uda się znaleźć osobę chętną do zakupu lokalu, może ona także zgodzić się na spłacenie wszelkich zaległości w momencie podpisywania aktu notarialnego. Czasem jednak spółdzielnia nie wyraża zgody na takie działanie, zanim nie spłaci się należności.
Sprzedaż zadłużonego mieszkania z niespłaconym kredytem
Sprawa wygląda trochę inaczej jeśli chodzi o sprzedaż mieszkania, na którym ciąży kredyt hipoteczny do spłacenia. W takiej sytuacji dużo zależy od banku, który ma prawa do takiego lokalu. Musi on wystawić promesę, czyli specjalny dokument, który określa, że dotychczasowy, zadłużony właściciel lokalu zostanie wykreślony z księgi wieczystej, kiedy tylko wpłynie zapłata od kupca.
Taki zapis jest bardzo ważny i dzięki niemu sytuacja prawna jest całkiem jasna. Warto jednak zaznaczyć, że promesa jest ważna jedynie przez 30 dni, w trakcie których dobrze jest chociażby spisać umowę przedwstępną. Następnie oczywiście trzeba udać się do notariusza i spisać specjalny akt, którego kopia będzie potrzebna dla banku.
Sprzedaż zadłużonego mieszkania przy licytacji komorniczej
Najtrudniej przebiega sprzedaż mieszkania zadłużonego, nad którym wisi licytacja komornicza. W takiej sytuacji właściciel nie tylko jest stratny na samej wartości nieruchomości, ale także dodatkowo musi on opłacić komornika. Dlatego z pewnością warto zdecydować się na współpracę ze skupem zadłużonych nieruchomości. Takie firmy, pomagają osobom znajdującym się w trudnej sytuacji finansowej, wiedzą jak postąpić i o czym pamiętać, aby było jak najbardziej opłacalnie.
Pracownicy skupu mają dużą wiedzę z zakresu prawa, dlatego dobrze wiedzą na co zwracać uwagę w przypadku zadłużonych nieruchomości oraz jakich formalności dopilnować. Korzystając z usług takiego skupu, można mieć pewność, że właściciel nie wpakuje się w żadne problemy i nie popełni błędów podczas procesu sprzedaży. Firmy działają na korzyść zadłużonych właścicieli, dlatego można czuć się bezpiecznie i pewnie.
Skup nieruchomości Warszawa to najlepsze rozwiązanie w trudnych sytuacjach.
