Wynajmujesz mieszkanie jako osoba prywatna? To świetne dodatkowe źródło przychodów, które nie wymaga dużych nakładów pracy. Jeśli masz kilka nieruchomości, warto zastanowić się nad rozpoczęciem działalności gospodarczej. Wtedy będzie można udostępniać mieszkania innym na podstawie najmu instytucjonalnego. Jednak zanim zdecydujesz się otworzyć firmę, dowiedz się jak dobrać stawkę podatku.
Jak można rozliczać najem instytucjonalny?
Zyski osiągnięte z wynajmu instytucjonalnego należy rozliczyć w taki sam sposób jak wszystkie pozostałe dochody wypracowane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Oznacza to, że można rozliczać się na trzy sposoby: ryczałtem, podatkiem liniowym lub według skali podatkowej.
Przed wybraniem formy opodatkowania dla siebie warto wziąć pod uwagę np. to:
- czy chcesz korzystać z możliwości wspólnego rozliczenia się z małżonkiem, czy ulg na dzieci – taka opcja jest dostępna tylko podczas rozliczania się według skali podatkowej,
- jaki przychód został osiągnięty w poprzednim roku podatkowym – jeśli wynosił on mniej niż 250 000 euro, można skorzystać z atrakcyjnego opodatkowania ryczałtem,
- jaki dochód osiągniesz w przyszłym roku – jeśli będzie wyższy niż 85 528 zł, zdecyduj się na rozliczanie na zasadach podatku liniowego. Natomiast, jeśli będzie niższy, bardziej opłacalna będzie skala podatkowa.
Warto pamiętać, że wybór formy opodatkowania zależy od indywidualnej sytuacji każdej osoby, która ma mieszkania na wynajem. Wrocław to miejsce, gdzie pracuje wielu ekspertów finansowych i doświadczonych księgowych, którzy wyjaśnią różnice pomiędzy sposobami rozliczania zysków z najmu i podpowiedzą, co będzie najlepsze.
Jaką stawkę podatku zapłacić?
Zastanawiasz się, jaką stawkę podatku trzeba zapłacić za najem instytucjonalny? To zależy od wybranej formy opodatkowania. Jeśli zdecydowano się na rozliczanie:
- ryczałtem – stawka podatku będzie wynosić 8,5% od przychodu do kwoty 100 000 zł lub 12,5% od nadwyżki przychody ponad 100 000 zł,
- podatkiem liniowym – czeka Cię podatek w wysokości 19% od uzyskanego dochodu,
- według skali podatkowej – stawka podatku będzie wynosić 17% od dochodu do 85 528 zł lub 32% od dochodu powyżej 85 528 zł.
Należy pamiętać, że od 2022 roku, po wprowadzeniu Polskiego Ładu, dodatkowo trzeba uiścić składkę zdrowotną. Jej wysokość różni się w zależności od wybranej formy opodatkowania. Jeśli rozliczasz się:
- według skali podatkowej, czeka Cię składka w wysokości 9% dochodu,
- na zasadach podatku liniowego, zapłacisz składkę zdrowotną równą 4,99% dochodu.
Nieco inaczej wyglądają te wartości, jeśli rozliczasz się ryczałtem. Wysokość składki miesięcznej również została zryczałtowana i ma wysokość:
- ok. 320 zł dla przychodu rocznego do 60 000 zł,
- ok. 533 zł dla przychodu rocznego do 300 000 zł,
- ok. 959 zł dla przychodu rocznego powyżej 300 000 zł.
Aby poznać dokładną wysokość składki zdrowotnej, skontaktuj się z księgową.
Wybór stawki podatku przy wynajmie instytucjonalnym nie jest prosty. Dlatego najlepiej zasięgnij porady ekspertów.
