Artykuł partnera.
Ważnym, choć często pomijanym aspektem, jest wycena nieruchomości. Czynność ta jest niezbędna np. w celu dokonania transakcji kupna-sprzedaży danej nieruchomości (lokalu mieszkalnego, domu, działki itd.) lub w rozliczeniach skarbowo – podatkowych.
Rzeczoznawca w zakresie wyceny nieruchomości – podstawa prawna
Rzeczoznawca majątkowy to zawód, który wymaga uzyskania uprawnień państwowych. Rzeczoznawca jest zobowiązany do wykonywania swoich obowiązków nie tylko efektywnie i z zachowaniem szczególnej staranności, ale przede wszystkim w zgodzie z obowiązującymi przepisami prawnymi i normami etycznymi. Aby móc wykonywać obowiązki w tym zakresie, konieczne jest posiadanie uprawnień państwowych, które są nadawane po spełnieniu licznych warunków (należy do nich m.in. uzyskanie pozytywnego wyniku w postępowaniu egzaminacyjnym oraz posiadanie wykształcenia wyższego).
Najważniejsze zagadnienia związane z pracą rzeczoznawcy majątkowego reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Ustawa ta reguluje takie aspekty jak między innymi zasady:
- gospodarowania nieruchomościami,
- podziału, scalenia, pierwokupu, wywłaszczenia nieruchomości,
- wyceny nieruchomości oraz sposobu prowadzenia działalności zawodowej w tym zakresie.
Rzeczoznawca majątkowy do wyceny nieruchomości – jaki jest jego zakres obowiązków?
Zakres obowiązków, których wykonywaniem zajmuje się profesjonalny rzeczoznawca ds. wyceny nieruchomości, jest szeroki i obejmuje między innymi następujące zadania:
- przygotowywanie operatów szacunkowych oraz opinii o wartości nieruchomości,
- analiza opłacalności inwestycji w daną nieruchomość (np. poprzez jej modernizację),
- analiza rynku nieruchomości.
Rzeczoznawca majątkowy w zakresie nieruchomości – jak nawiązać współpracę z rzeczoznawcą?
Rzeczoznawca majątkowy w zakresie wyceny nieruchomości może świadczyć swoje usługi na różne sposoby, tj. w formie: działalności gospodarczej, stosunku pracy albo umowy cywilnoprawnej (umowy zlecenia, umowy o dzieło).
Rzetelny rzeczoznawca majątkowy, wiedza i doświadczenie w zakresie funkcjonowania rynku nieruchomości
Dokonanie prawidłowej, obiektywnej i starannej wyceny nieruchomości jest niezbędne. To właśnie dlatego wykonania tego zadania powinny podejmować się wyłącznie doświadczone podmioty. Do takich należy między innymi Barbara Włodarczyk (numer uprawnień zawodowych: 7282), która świadczy swoje usługi dla klientów z Jaworzna i okolic, na terenie województwa śląskiego oraz niektórych powiatów województwa małopolskiego. Pani Barbara Włodarczyk jest także członkiem Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych w Katowicach.
